《瞭望东方周刊》2011．12.26

“城市发展，地产先行。”多年来，建城大业造就了中国一座座现代城市，房地产是其中不可或缺的发动机。2011年冬天，这个发动机的转速似乎降了许多。从珠三角到内蒙古，由南到北，各地楼盘降价的新闻屡见不鲜。降价范围从一线城市传递到二三线，从周边蔓延到市中心。

本世纪以来，中国国内城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%，这意味着，中国土地城镇化的速度快于人口城镇化的速度，类似于鄂尔多斯康巴什的“空城”现象已不是孤例。提高城市建成区的人口密度，意味着要走土地集约利用的途径。前路如何？越来越多的大城市对传统的“摊大饼”模式展开反思。“城镇朝着山坡建，良田留给子孙耕”，是昆明交出的答案。

无论是中国城市化还是整个房地产业的发展，都必须提高资源的利用率。这是可持续发展的基本要求，更是科学发展观的基本要求。