2013年11月18日,北京市房地产协会向媒体透露,首批自住型商品房申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。自“京七条”发布以来,作为北京楼市调控最受关注的政策,自住型商品房迈出坚实一步。
据悉,首个摇号项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,建筑规模约29.46万平方米,预计建成2200套自住型商品房,套型建筑面积均在90平方米以内,销售限价为22000元/平方米,单套商品住房总价控制在200万元以内。
10月23日,北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设的意见》。
北京市政府表示,要在2013年底前形成2万套供应,并在2014年继续推出5万套90平方米以下为主、不超过140平方米的自住型商品房。
自住型商品房最大的吸引力,在于价格比同时段、同品质的商品住房低约30%,老百姓所谓的“打了七折”。
然而,其价格仍高于经济适用房和两限房,因此主要针对需求最旺盛的中端人群,即无力购买商品房但又不符合保障房条件的城市“夹心层”。
为防止投资获利,《意见》规定,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;5年以后转让的,若有增值,须将差价的30%缴纳土地收益等价款。
北京自住型商品房的面世,让一部分“夹心层”翘首企盼。这一探索能否改变北京房价高居不下的局面,是否具有标志性意义,成为各界关注的焦点。
面向中端人群
国家统计局的数据显示,9月份北京市新建商品住宅的价格同比上涨了20.6%,居全国之首。10月份同比上涨21.2%,比上海低0.2个百分点。“房价与2012年基本持平”这一房价控制目标,对北京市而言较为严峻。
北京市房地产协会秘书长陈志认为,市场的恐慌心理加剧,为北京的房价提供了上涨动力,尽管政府管控,但局部的总量和需求总供应量矛盾很大,房价调控难见成效。
“此时政府推出自住型商品房,就是稳定预期,让市场逐渐回归到相对合理的程度。”陈志说。
从今年6月份起,北京就陆续在轨道交通沿线推出“自住型商品房”用地。这些地块是在土地出让之前就约定了入市的价格,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
截至目前,北京已经在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等多地出让了11宗涉及自住型商品住房地块,合计配建面积达126万平方米。除此之外,北京土地整理储备中心还有9宗等待出让,加上近期北京市规划委展出的7宗,目前涉及自住型商品房的地块达到了27宗。
据了解,上述地块大部分位于五环至六环之间,面积控制在90平米以下,每平米2.2万元左右。一部分位于六环外,房型较大但不超过140平方米,每平米1万元左右。位于五环内仅有3个地块——朝阳区高井星牌建材厂地块、百子湾14号地和丰台区大红门油毡厂地块。
在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,不限户籍,但优先考虑两类家庭:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买须满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。