住在上海

乔天碧 杨雨文 陈冬

上海黄浦区的一处楼盘。

移居上海

“去上海投资，到上海发展，在上海安家”，成了风靡台湾的一种时尚。台湾人喜欢上海，是一种浸染在回忆，以及张爱玲和白先勇小说中的喜爱。台湾人对上海有着天然的亲近，一见如故，于是，索性就住了下来。

从前，来上海常住的台湾人，大多是先住宾馆，然后租房，最后买房。但现在许多台湾人是先买房，然后人再过来。台湾《商业周刊》进行的一次“移居上海大调查”显示：在已移居上海的受访者中，近三成在上海购置了房产，另有四成表示准备在一年内买房。半数以上的移居者对上海的生活表示满意和相当满意，其中1/3的人认为，上海生活与台湾差不多。

掀起台湾人在上海购房热除上海的生活日益方便外，还在于上海诱人的房价。据说，上海的房价和台湾高雄不相上下，是台北房价的1/3。黄浦江畔的某楼盘，每平方米2000美元，而台北市中心与此相近的楼盘，每平方米要12000美元。

上海的房价虽然便宜，但房租却比台湾高许多，在上海两年的房租完全够付买房款的首付。据说，上海楼盘的投资回报率将近20%，而台湾却只有4%-5%。许多具备投资不动产能力的台湾人，看重上海房产的优势，先买房后出租。早先在古北新区置业的台湾人，靠出租房屋，在三四年里就赚回了当初的投资。目前，浦东的楼盘备受台湾人青睐，据说浦东世纪公园周边的住宅20%以上都被台湾人买下了，他们喜欢那里合理的布局和便利的交通。现在经常有台湾人组团到上海看房或买房。

如同早年华人移民到国外总是先聚居在一起一样，台湾移民也保持了这一传统，在某些城市中造就了“台湾城”。在上海定居的台湾人也不约而同地选择了某些社区，古北新区和万科城市花园是台湾人比较集中的两个社区。

上海的“小台北”

上海不断涌现的房地产新项目。

古北新区是台湾人在上海最早，也是规模最大的聚居地。据说，有两个台湾商界骄子在台湾时，互相只闻名，却从未谋面。没想到两人却在古北新区见了面，原来两人都已移居上海。

古北新区坐落于上海西区黄金地段，位于西部虹桥沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，交通十分便利。古北新区占地136.6公顷，规划建筑面积200多万平方米，以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。新区的许多公寓、大厦都出自欧洲著名设计师之手，1995年5月被评为“90年代上海十大新景观”之一。

古北新区之所以能够吸引众多台湾人居住，有赖于它的天时、地利与人和。20世纪90年代，上海房地产仍然分为内销房、外销房及侨汇房，销售对象有着严格的划分，在上海的台湾人只能租赁或购买外销房或侨汇房。这使许多台湾人选择了以外销房和侨汇房为主的古北新区。古北新区竣工后，正是上海房地产市场价格下跌，古北新区的房价也跌至每平方米1200美元，甚至1000美元，比1994年每平方米跌了五六百美元。优惠的价格也使众多台湾人到古北小区置业。

另外，古北新区距离虹桥机场只有15分钟的车程，这对那些经常往返于大陆台湾或其他国家，做生意的台湾人十分具有诱惑力。这里毗邻浦东，它是浦东未开发前上海设施最完善、规模最大的虹桥经济技术开发区。台湾风味餐饮业的聚集地仙霞路离古北新区也很近，仙霞路是台湾人最喜爱的休闲场所，仙霞路餐饮娱乐一条街有100多家餐饮娱乐店，大多由台湾人经营，也以台湾人光顾得最多。就这样一传十，十传百，住在古北新区的台湾人慢慢多了起来，进而有人把这里称为“小台北”。

这里的住户多来自香港、台湾，还有韩国、日本，本地住户也多受西方文化影响，可以说多元的文化在这里水乳交融。占据整个古北购物中心三楼的“家乐福”大卖场，经营高档粤港料理的“海逸海鲜酒家”和经营意大利菜的“季诺休闲餐厅”，“燕京面馆”中随时可以翻阅的当日《中国时报》……

古北新区住着许多来自台湾的自由职业者，他们大多是弹性工作制，过着率性而为的生活。在古北新区的核心部位有一条几百米长的黄金城道，小吃店鳞次栉比，各种风味，随时开放，随时可以享受周到的服务。

经营着“紫薰阁”的黄建林夫妇，原本在法国巴黎经营当地最大的中餐馆，后来在古北新区的洛城广场二楼开这家越南风味的餐厅。餐厅的生意非常好，不少上海人和外国人慕名而来，夫妻二人也忙得不可开交。黄太太说，“台湾是爸爸妈妈家，上海才是自己的家。”

万科城市花园

万科城市花园是1993年开发的，由新加坡著名的设计师孟大强先生设计的具有东南亚风格的社区。万科城市花园中有居住着来自韩国、马来西亚和阿拉伯等地区共7个国家的住户，可以称得上是小小的“联合国”，他们大多是高级管理人员。万科城市花园内共居住着495位台湾同胞，其中买房的有71户，还有200多户是租房居住。

台北市有不少促销上海房地产的广告。

台湾人喜欢万科城市花园主要是因为这里的管理水平很高。一位已经离开万科城市花园的台湾人至今仍怀念它的种种好处：医务室、餐饮、发廊等配套设施应有尽有，小区内台湾人开的小吃店，打个电话立即送饭菜上门，巴士免费送住户到市区，便利性不比台湾差。万科城市花园正是靠着这样的良好口碑，引来了众多的台湾住户。

万科的老总王石认为，万科要成为行业的领跑者，就必须为业主提供一流物业、一流的管理服务。万科城市花园是按照深圳万科统一的服务模式为业主提供服务的。万科人的目标是，让我们做得更好，让大家住得更好。万科的服务标准高于国家标准和上海的服务标准。按照上海的惯例，机修的时间是在24小时之内，而万科城市花园的维修人员半小时之内就能赶到现场服务。

万科给业主最深的印象是优美的环境及良好的物业管理服务，以及由此产生的诸如整洁、方便、舒适、成熟和自然的感觉。万科城市花园的物业每个季度都要进行顾客满意度调查，对保安、绿化等情况进行调查。在万科城市花园的一位住户是台湾同胞业主管理委员会委员，他认为万科的物业管理非常好，达到和超过了台湾水平。一位台湾人卖了自己在台湾的房子，在万科买了两套房子。

由上海著名的调查公司中则市场调查有限公司所做的一项调查显示，在消费者最关心的三种（保安、环境、绿化）物业指标上，万科都有不错的表现，特别是在消费者最关心的小区治安方面，万科的表现得到了几乎所有住户的一致认同。万科城市花园的120多名保安，都经过严格的培训，许多原来还是武警战士。这些年来，社区内没有发生一起责任事件，在上海的口碑非常之好，有些不良分子甚至说，到万科就等于自投罗网。 台湾人的法律意识较强，对物业的要求也比较高。一位大陆业主把家中的一些杂物堆放在公共部分一个多月，一位台湾住户看不惯了，向物业提出要求把这些物品清理掉。开始大陆的住户很不理解，邻里间还产生了一些隔膜，后来那位大陆的住户也理解了，主动把东西清理了。台湾的住户还曾向物业管理人员提出，业主们不应把垃圾放在家门口，让物业管理人员清理，应该自己拿走，这是举手之劳吗。

小区的物业管理公司尽量尊重台湾人的风俗习惯。2001年中秋节特地搞了一台晚会，并让台湾同胞免费用ISDN与自己在台湾的家人通话。

万科城市花园每年都要在社区内组织四五次活动，以改变业主们老死不相往来的局面。万科物业管理还出版了社区的刊物《家住万科》，介绍社区内邻里之间的故事。一位住在社区内的70多岁的台湾老人，很擅长打门球，主动倡议在社区内成立门球队。于是，物业管理公司发出通知，成立门球队，后来还获得了闵行区的第一名。社区还组建了时装表演队、书法班、京剧班，物业管理公司尽量为他们提供表演的机会。

台湾人的社区构成了上海的一道新的风景，它在慢慢地融入美丽上海，为上海平添许多色彩和故事。