符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

在陈志看来，自住型商品房或会是引导市场供应结构发生改变的一个新契机，因为该类住房一来能锁定未来售价，把未来市场可能出现的波动限定在一个范围内；二来量比较大，区位也有一定优势；能引导市场的供应结构发生改变，“让房子回归到居住功能”。

他表示，北京在供应自住型商品房的同时，保障房的供应量不会减少，自住房不会取代经适房、限价房，“经适房、限价房属于保障性住房，‘保障’是政府的责任，不但不会削弱，反而会加强。”

或探索三元制模式

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京自住型商品房的准入门槛明显低于经济适用房，且供应量巨大，必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。

经济学家马光远则认为，尽管7万套住房占北京新增供应的比例不小，但相对于旺盛的需求，可谓杯水车薪，也不会成为稳定房价的利器。

在知名财经评论家叶檀看来，北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义，意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策。“普通商品房涨得再高，又如何？只要保证本市居民有房住就行。”

中原地产市场总监张大伟分析，自住型商品房如果真有7万套，可能会锁定市场起码15万需求，很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。7万套房源会切底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。

他认为，自住型商品房的推出，是北京在加强限购、限贷等减法措施的同时，加大限价房的供给，首次在调控中做了加法。这传递出政府在房价调控思路上的转变，即从过去主要依靠抑制购房需求，转向增加房屋供给，特别是有针对性地增加‘定向群体的房屋供给’，逐步实现“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的目标。

“以后北京的可能发展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中。收入改善后可以购买限价商品房。30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房中，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享。其他人群依然在商品房市场解决需求。”张大伟说。

据媒体报道，北京住建委相关人士介绍，未来北京住房供给或将建成三元制的模式，保障房、自住型商品房以及商品房的比例为1:2:2，即保障房占比20%，商品房占比80%，自住型商品房在商品房中占50%左右。

马光远对自住型商品房的寻租空间表示担忧。“自住型商品房最大的吸引力在于价格优势，在目前北京商品房年均暴涨20%的情况下，30%的价格优惠空间之大，可想而知。如何分配，就成了关键的关键。之前经济适用房等的监管漏洞如果再现，则又成腐败的高发地。”他呼吁加强监管，避免自住型商品房的投资性质，从而让真正的中端的人得到自住型的住房。

如何保障自住型商品房的分配公平？据悉，除了摇号全程公证及严格审核购房资格外，北京正着手组建限购监督委员会，邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等，参加定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前中国楼市分化严重，北京作为首都，人口聚集快速，房价上涨快，率先探索非常有必要。自住型商品房的推出，正是北京市在探索分层次、分类型的调控新方式，建立调控长效机制上迈出的重要一步。