“开发商的事就是东港的事”这一管理理念更是让政府与开发商成为了一家人。作为住宅地块的配套，星浩资本大连公司打算建设幼儿园。正巧中山区政府在规划学校用地。原本只打算建幼儿园的星浩资本，最终决定与政府联合打造一所东港区最好的小学。政府提供规划用地，企业负责建设，双方实现了效益最大化。“公司这个决策，一是自身有需求，二是被这里的投资环境所感动。”星浩资本大连公司副总经理韩雁明说。

基础设施建设预留百年空间、环境与建设同步、开发商的事就是东港的事⋯⋯从经营城市的角度来看，如果把这些当作投入的“资本”，其产出的效益十分可观。东港商务区引资、建设步伐比预计时间表提前近两年。东港商务区的建设实现了良性循环。

东港商务区独特的区位优势并不是所有的区域都能够复制的，但作为这个区域持续引发投资热潮的核心动力源—其极具超前性的建设和管理理念，是可以复制的城市经营的智慧。

“以人为本，还海于民”

大连是全国海岸线最长的城市之一，但老百姓真正能够亲海、近海的区域却仅有几处，为此，在东港改造之初，市委、市政府就做出了“以人为本、还海于民”的规划原则，将东港商务区13公里长的海岸线全部留给市民，并建设成总面积170公顷的大型景观带。

尽管东港商务区总体建设还未完成，但数十万大连市民已经连续2年通过“滨城徒步走活动”率先领略了这里的滨海风情—海面上，海鸟在惬意地穿梭飞行，80米宽的滨海观光休闲大道划分为海滨木栈道、行人道、塑胶跑道、自行车道、电瓶车道，满足了百姓的不同需求。道路旁满是核桃树、樱桃树等各色果树，有的枝头已经挂上了青青的果实。

未来更令人期待，20公顷音乐喷泉广场，一座可停泊300余艘大中型游艇的国际游艇港，80米宽、6公里长的滨海观光休闲大道，2公里长的观海大台阶，40公顷的东方水城，以及35公顷的海之韵广场⋯⋯在城市中心区域，人们将迎来一个开放式亲海、近海、玩海的空间。

“这才是真正的城市财富，我们要把它留给这座城市的未来。”副市长张亚东说。

国内外开发商的投资热土

在大连市东港商务区，充满欧洲风情的东方“威尼斯水城”商业街的销售中心显得有些冷清，因为不到一年时间，所有商铺基本租售一空。如今，这里变成了偶尔前来的业主们休憩的咖啡厅。

素以谨慎著称的老牌房地产公司—香港鹰君集团曾花费近8年时间，先后考察了上百座城市。集团副总裁欧毅豪第一次到东港商务区，便当即拍板，确定了投资意向。

无独有偶，去年开门迎客的希尔顿酒店则门庭若市。因为东港商务区还在建设中，酒店在开业之初做好了亏损的准备。令酒店经营者惊喜的是，开业后宾客盈门，酒店赚了个钵满盆满。

一“冷”一热，正是东港商务区人气越来越旺的真实写照。日本欧力士集团、德意志银行、荷兰凯丹集团、上海复地置业等30多家国内外知名企业纷纷“抢滩”。香港鹰君集团当初300米超高层酒店的“第一高楼”纪录，很快被上海绿地集团刷新，其在建项目以518米的高度成为东北第一高楼。

“具有前瞻性的区域定位和规划吸引我们前来投资，但真正让我们有绝对信心的，是看到了东港商务区建设和管理中的超前理念，以及这些理念的惊人‘变现’速度。”星浩资本大连公司副总经理韩雁明说。作为中国最大的民营资本平台，星浩资本一口气拿下五个地块，一期投资额150亿元。

东港商务区如今正在迅速崛起为大连市的新地标和城市的财富洼地。短短5年间，东港商务区可供出让的3平方公里土地，已实现土地收益440亿元，堪称寸土寸金。

东港商务区不仅强力推动了大连市的经济发展，更重要的是，东港商务区“承接城市百年未来的新载体”这一规划和建设思路统领了大连市所有建设思路，引领了大连市各区域的发展—梭鱼湾商务区正在致力于打造40万平“地下之城”；新机场沿岸商务区将建设“空港智城”，实现海陆空三港联动⋯⋯身为辽宁沿海经济带的龙头，大连无疑又将引领和带动整个辽宁乃至东北地区的快速发展。

告别了汽笛鸣响，老港区获得了新生。站在打造承接城市未来百年的新载体的高度进行区域规划，大连市让城市的资源变成了城市发展的资本，并成功创造了属于这座城市的财富。