进入苏州酒店业尚有最后机会

苏州安信国际投资顾问有限公司经过对苏州以下几个层面的调研分析结果显示：苏州酒店也存在很大商机。

苏州的位置：苏州位于长江三角洲的上海、杭州、南京三大都市之三角中心地带，随着区域经济一体化的加速推进，长江三角洲已成为以上海为中心的世界第六大都市圈，长三角更成为中国经济发展最活跃的地区。苏州境内有沪宁、苏嘉杭、苏沪、沿江、沪苏浙五条高速公路及苏州环绕高速纵横交错，拟议中的自上海至苏州的京沪高速铁路，及2007年即将通车的轻轨使苏州的交通网络四通八达。2004年，在长江三角洲地区工作和生活的外籍人士将超过100万人。大量的观光客、商务客形成了一个商务旅游的巨大市场。

旅游业状况：2003年苏州旅游收入235.96亿元，接待国内外客人2431.74万人次，预估至2010年旅游人次将增加到1.3亿人次。苏州2003年被全球最大房地产公司仲量联行所评选的全球24个最优秀的城市之一，同年10月，被联合国环境规划署评选为“国际花园城市”，可见苏州作为旅游度假的首选之地具有相当竞争力。

利用外资情况：2003年苏州利用外资在全国各城市中居第一，工业总产值在全国各城市中居第二，进出口总额在全国各城市中居第三，GDP总值在全国各城市中居第四；在《中国城市竞争力报告NO.2》中苏州位于全国第五位。至2004年1月，苏州外资企业超过12000家，投资总额逾700亿美元；目前苏州聚集全球笔记本电脑的3/4，主机板的3/4，半导体的1/2产值的生产厂家，云集了世界众多知名企业，形成了高科技为中心的制造业中心，同时引来大量高层人才，正逐步向研发中心迈进。

酒店业情况：中国加入WTO后，国际饭店投资商、饭店管理公司纷纷进驻中国并加紧扩张，表明中国饭店市场的活跃与繁荣已成为世界瞩目的焦点。所有饭店对未来预测方面，五星和四星饭店市场（目前盈利最高的饭店等级）对未来业绩最为乐观。《2003年中国饭店业务统计报告》表明2003年中国所有四星和五星级饭店整体市场住宿率为70%，而72%受调查饭店预测2004年住宿率将实现增长，83%的饭店预测平均房价将出现增长。

由于苏州各方面的飞速发展，使苏州酒店业异常火爆，安信国际投资顾问有限公司近两年的调研和分析得出：2002年全市四星级以上宾馆的平均入住率为86.6%，至周末假日，星级饭店几乎全要提前2-3周预订才有房入住，2003年以后苏州地区四星级以上的酒店入住率在非典后保持在90%以上，至2004年一季度，酒店入住率都在95%以上，至少需两周前订房，已到一房难求的地步，甚至有相当多客户无法订到房间而不得不晚上转向周边城市（无锡、上海等地入住）；苏州的酒店业已到非常紧缺的地步。

据安信国际投资顾问有限公司调查分析，苏州酒店接待商务客的比例以每年30%的速度成长，可见苏州酒店业仍有相当大的发展空间，对于投资商来说，在苏州投资酒店乃是千载难逢的时机。

开展项目：在安信公司的专业分析评估后推出两酒店业项目。

“苏州安泰国际商务大酒店”——定位4星级，位于苏州工业园区金鸡湖东中央商贸区的南面。投资总额6000万美元，占地30亩，达600多房间规模，预计年投资报酬率达15%，目前该项目已进入建筑设计完成阶段。

苏州工业园区是中国国内公认的“发展最快，标准最高”的开发区之一，并两度被英国《企业测位》杂志评为“亚洲十佳工业园区”。本项目紧邻苏州工业园区行政中心、商业中心（F城与SHOPPING MALL、国际展览中心（全国第二大展览中心）、国际音乐剧场、科技文化艺术中心及周边两个2万人组团的高档居民居住区，南面研究生城（研究生城已有7所国内外著名高校入驻；包括：南京大学、中国科技大学、西安交通大学、苏州大学新校区、中国人民大学、新加坡国立大学、爱尔兰大学），且目前园区仅有一家五星级酒店在营业，该项目建设具备天时、地利、人和。

“苏州天籁温泉度假山庄”——定位超五星级，位于苏州“惟一具有真山真水真空气”的太湖之滨黄金地段,投资总额5300万美元，占地200亩，预计投资报酬率14.8%，目前已完成项目注册手续。

太湖是苏州另一极具发展潜力之地，目前正加快形成集国际会展、休闲度假、绿色生态、观光旅游于一体的环太湖旅游经济产业带。2002年，环太湖各景区就接待海内外游客380多万人次，旅游总收入近30亿元，太湖旅游开发建设将进入一个全新的时代。本项目处于太湖大桥之滨，直入太湖西山之必经之处，周边已有高档别墅区和太湖之滨游乐区和18洞高尔夫球场。投资酒店业不仅具有发展潜力，而且以其土地具有极大升值空间。

两项目前期均由海外人士投资，经营管理团队由海外数十年高档酒店业经营管理专家组成，后期项目开展需更多资金投入。

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