投资楼市正当时

李 逊

出租车司机刘咏每天上街兜活儿，但这并不是他维持生计的主要来源。这名42岁的出租车司机拥有5套住房，他出租了其中的3套，月租金收入接近6000元人民币。“我根本用不着开出租，”刘咏说，“房地产投资一直都很划算。”

进入21世纪后，许多中国人纷纷开始投资房地产，他们把自己的房子租出去，活跃的房屋出租市场因此形成，新一代中国房东阶层开始涌现。

2004年，中国惟一一块由国务院圈定的黄金办公区——位于北京东部的CBD核心区内的住宅销售一路走高，无论是其中的温莎大道还是万达广场，无一不在调价。以纯板式豪宅温莎大道为例，该项目自2003年底开盘以来，从均价每平方米1.1万元上涨至每平方米1.6万元，已经销售近400套，目前仅剩10余套，尤其是在房地产传统淡季的7月和8月，温莎大道还奇迹般地创造了两个月近3亿元人民币的成交量，2004年“十一”期间订购金额近5000万元，据该项目的销售代理公司协成公司负责人介绍，前段时间一位顾客因为资金原因退掉了以每平方米1.6万元价格购买的一套300平方米的房子，不到两天就以每平方米2万元的价格售出。该楼盘的一位销售员说，顾客对CBD内豪宅概念的认可甚至超出了销售人员的想象。

英国居室装修连锁店百安居(B&Q)称，在中国的21家连锁店的年收入增长幅度高达15%-30%，部分得益于个人购房的热潮。“现在很多有钱人不只买一套房子，很多人到我们这里来，让我们帮忙装修两到三套住房。”百安居华北区的一位负责人说。美国地产代理世邦魏理仕（CBRE）称，北京和上海的房屋租赁市场发展势头旺盛，给那些为外籍员工租房的跨国公司提供了更多选择。中国加入WTO，经济发展迅速，市场份额潜力巨大，众多跨国公司看好中国并进行长期投资，因此外派来到中国的高级管理人员较之以前会有更长的时间在北京工作、生活，家人一同来京居住的也日益普遍，这直接导致了此类租户对大户型酒店式公寓的需求。

在CBD区域内豪宅的投资者大多将跨国公司职员定位为主要租户，最典型的当属入住的旺座中心。比如从户型设计，温莎大道干脆就靠拢“国际需求”，以三居300平方米到四居400平方米的大户型为主，卫生间也采用了欧美人士习惯的27平方米的超大阳光卫浴，在公共部分则以豪华酒店为装修标准，使它达到了酒店式服务公寓硬件设施标准。在CBD区域内的独家直饮水系统及采用最新科技的公共部分紫外线消毒系统等生态居住价值无一例外地契合着目标市场与客群的需求。比如社区配套，乐成国际不只建设一个兼顾东西方建筑思想的精髓的建筑，与公寓同期建设的乐成国际学校建成后将成为市中心最大、最高端的国际学校，仅学校的建筑面积就达3.8万平方米，总投资约4亿元人民币，2005年8月开学后，它将以招收境外人士子女为主，兼收部分有国际教育需求的中国优秀学生。这些项目的做法对于完善CBD的功能配套将起到重要的“国际化”作用。社会大趋势的发展变化也为住房租赁市场的发展推波助澜。以前，中国的大家庭往往都会住在一起，但现在很多人都愿意和父母分开居住。有财力的人会另购一套住房，或者给父母居住，或者给孩子留着。

据北京CBD管委会公布的信息说，截至目前，北京CBD区域内还有8块可开发土地，占地面积约17公顷。

国际著名投资银行摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇在2004年11月北京举行的摩根士丹利年度例会上，针对备受关注的中国房地产“泡沫论”问题发表看法。他说，中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。但从他个人所掌握的数据来看，目前只有上海存在投机过度的问题，需要采取相对“硬性”的调控措施来进行修正，其他沿海城市的问题没有上海那样严重。由于中国的房地产市场总体来看还存在很大的需求，史蒂芬·罗奇认为，即使目前中国沿海城市的房产价格出现上涨，也不是出现泡沫的危险信号，不会成为中国经济成功软着陆的障碍。

作者简介 李逊 北京某房地产公司职员