台胞大陆购房

王 敏

　 大陆的房地产市场有内销房与外销房的区分，台商最初只能买外销房。随着来大陆投资的台商日益增多，内销房的市场已逐渐向台商开放。1997年1998年，北京市人民政府相继颁布的《北京市鼓励台湾同胞投资的补充规定》和《实施细则》，规定了符合某些特定条件的台湾同胞投资者可以购买北京市的内销商品房。所谓"特定条件"一般是指有股权证明书的投资者和台资企业的高级雇员。

大陆有关台胞购房的法规
根据规定，台商在大陆购买商品房时必须准备台资确认书和营业执照的复印件，还有有效期内的台胞证原件和复印件，以及购房申请。另外，如果本人不是企业的法人代表，还需要出示在大陆劳动管理部门办理的就业证。

在大陆，为了保护购房者的权益，有关部门对房地产发展商的售房资格有详细的法律规定。因此，台商在购房时，有权力要求房地产发展商出示五种许可证明，即国有土地使用证、建筑开工证、建筑工程规划许可证、用地许可证和商品房销售许可证。发展商“五证”俱全，表明其具有政府认可的房地产开发资质。

此外，大陆还有不少售楼程序上的规定，客观上也起到了保护购房者的作用。这些规定有：要求发展商在出售商品房以前要和银行签订预售款的监管协议，防止发展商挪用房屋预售款；政府统一制定了购买商品房合同的法定标准合同，标准合同里有一些关于延期交房的法律后果；一些地方还就商品房的面积如何计算、房屋质量出现问题发展商应承担怎样法律责任等问题，作出了法律规定。

目前大陆房产市场的销售情况，一般有三种付款方式，一种是一次性付清，不同的发展商，不同的开发项目会有不同的折扣；第二种是银行按揭，对于台商在大陆买房，北京市的规定是首付必须达到30%，剩下的可以向银行去贷款；第三种情况，如果是期房，可以与发展商具体协商，按照工期进度付款。

祖国大陆各地对于台商购置房产的规定也不一样。下面为您介绍台胞喜爱居住的城市。

如何在北京购房
北京市已经取消了内、外销商品房的区别，这样，台湾同胞、香港和澳门居民购买自住商品房的挑选余地更大了。北京市房管局规定，台商在北京买房需要交的费用包括：
第一项，契税。如果房子的建筑面积为120平米或120平米以下，按总房款的2%收取契税；如果房子的建筑面积为120平米以上，按总房款的4%收取契税。
第二项，买卖交易手续费。分1500元人民币每户和3000元人民币每户两种情况。
第三项，用于合同公证的公证费，为总房款的3‰。
第四项律师费，大约为总房款的3‰。
第五项印花税，为总房款的万分之五。
第六项公共维修基金，为总房款的2%。
北京亚运新新家园销售部张经理说，台胞在北京购房一般有两种类型：一种是投资商住型，购买商住型房产的台胞一般以购买写字楼、综合楼为主，所购房产多在CBD商圈、燕莎商圈、丽都商圈附近，因为在这些商圈内云集了大量的商贸集团，他们对写字楼、综合楼的需求量很大。而另一种购房的台胞属于投资自用型，他们购买房屋主要是用来满足生活需求的，同时他们也会看中房产的升值和保值空间。台胞在北京购置这样的房产一般会选择在亚运商圈附近。刚才说到的台胞在北京购房，除了选择地段之外，价格也是重点考虑的问题，已准备在北京买房的台胞薛港平先生说：北京的房价相比台北来说，是相当合理的。

如何在珠海购房
在珠海，台湾同胞只要有台胞证就可以买内销房，还有楼宇按揭服务中心，专门来帮助客户向银行申请住房贷款。
在珠海，买按揭的房子第一步就是购买保险，客户是根据与发展商签订的商品房购销合同（总房价）来购买保险。凡是按揭购房的客户一定要购买保险。
第二关是到工商银行按揭的具体办理现场，主要签的东西有借据、申请表、申请书，最重要的是贷款合同。贷款合同上面就标明了借款金额，贷款的期限，然后由工商银行的工作人员帮你算出来，你每个月应交付的本息额，就是你借银行这么多钱，你每个月应该还多少，还多少年，从哪一个月开始供起，这是最重要的一个步骤。
第三关就是所有的文件签署，都必须当着律师的面，一个是核实他的真实身份，另外一个就是当着客户的面按手指膜。
最后一关就是收件、咨询这一关，是由按揭中心的工作人员来担任的。主要一个是检查，经过这么多个步骤，要检查一下是不是有遗漏的地方，另外还有一个最重要的，就是因为房产按揭实际上是一个抵押的过程，签了银行的按揭合同，还要去国土局和有关部门去办理登记。登记有很多表格也需要填写的，那么希望客户来一次就可以把这些都全部办好。就是这种房地产抵押登记的申请审批表，以及委托工作人员办理抵押登记的委托书，现场填好以后，这样客户就只要来一次，第二次就不需要来了。

如何在海南购房
海南是中国最大的特区，同时也是台胞投资置业的热点地区之一，因应台胞来往人员密集，台胞在海南投资占到海南各项外来资金投资的比例较高的具体情况，海南省人民政府实行了一系列优惠政策和鼓励措施。比如台湾同胞在海南购房居住的，可以办理3年期多次入出境签注和暂住加注；对于积压商品房转化为经济适用房销售的，政府将返回土地出让金；并且对房产销售实行政府限价；政府对处置积压房地产，在税收和行政事业性收费方面实行税费征收减免；还有鼓励台胞收购或以其他形式参与建设海南“半拉子”工程。
　　大陆各省市对于台胞投资者购置房产的规定有所不同，台湾同胞可以向当地台办或相关的管理部门进行咨询。
　　祖国大陆的商品房价格相对低廉，对台商有很大的吸引力，不过购买住房毕竟不是小事，要经过及时认真的咨询调查，才可做出最终的决定。