Kleiner Spatenstich für große Träume – Guiyang startet Projekte für sozialen Wohnungsbau

Von Zeng Ping

Es war ein großes Spektakel, das die Stadtregierung und die ausführende Immobilienfirma veranstaltet hatten: Ohrenbetäubende Gong- und Trommelschläge läuteten am 26. März die Eröffnung der Bauarbeiten für Sozialwohnungen im neuen Stadtteil Yu’an der Provinzhauptstadt Guiyang in Guizhou in Südwestchina ein. Hellgelbe Planierraupen und Bagger reihten sich vor der Kulisse der grünen Bergketten des Umlandes dicht aneinander – ein imposantes Bild, das sich den anwesenden Journalisten und den Stadtbewohnern bot.

Die Feier bildete den Startschuss für die Durchführung einer Reihe neuer Bauprojekte für Sozialwohnungen, die sozial Bedürftigen und durchschnittlich Verdienenden in der Provinzhauptstadt Guiyang sowie anderen Teilen der Provinz Guizhou zugute kommen sollen. Für die entstehenden Sozialwohnungen ist vor allem das Modell öffentlich geregelter Vermietung vorgesehen. Ihr Bau wird mit öffentlichen Grundstücken und privaten Geldern ermöglicht. Durch die jüngsten Projekte hofft die Stadtregierung Guiyangs, den Bau von Sozialwohnungen insgesamt zu beschleunigen. Als privater Investor beteiligt sich mit der Zhongtian Chengtou Gruppe ein ortsansässiges Immobilienunternehmen. Die Firma investierte rund 2,5 Milliarden Yuan in das erste Bauprojekt im neuen Stadtteil Yu’an. Hier soll neue Wohnfläche von insgesamt einer Million Quadratmetern entstehen. Innerhalb von nur zwei Jahren sollen so rund 16 000 sozial schwache Familien ein neues Zuhause bekommen. Der Spatenstich läutete die Umsetzung der neuen Projekte für sozialen Wohnungsbau in der Provinz Guizhou ein, die für die Periode des 12. Fünfjahrplans vorgesehen sind.

Eröffnung der Bauarbeiten für neue Wohnungen für sozial Bedürftige und durchschnittlich Verdienende

Unternehmen zeigt gesellschaftliche Verantwortung

Die Zhongtian Chengtou Gruppe ist das einzige an der Börse notierte Immobilienunternehmen in der Provinz Guizhou und sehr erfolgreich. Welchen Anreiz gibt es für ein wirtschaftlich orientiertes Unternehmen, sich im Einklang mit den Forderungen der Regierung an öffentlichen Bauprojekten wie dem in Yu’an zu beteiligen, statt ausschließlich nach hohen Profiten zu streben?

„Das ist eine Frage der gesellschaftlichen Verantwortung, die ein Unternehmen tragen sollte“, erklärte Luo Yuping, Vorstandsvorsitzender der Zhongtian Chengtou Gruppe. „Unsere Firma schlug vor 30 Jahren Wurzeln in Guizhou und arbeitet seither hier. Unsere Entwicklung ist der tatkräftigen Unterstützung der Bevölkerung in dieser Provinz zu verdanken“, sagt der Vorstandsvorsitzende. Luos Firma habe mit der Zeit eine ganz eigene Philosophie entwickelt, die durch „Harmonie und Verantwortungsbewusstsein“ gekennzeichnet sei. In den letzten Jahren hat sich das Unternehmen mehrfach wohltätig engagiert und spendete rund 150 Millionen Yuan für soziale Zwecke. „Diesmal investiert unsere Firma in den Bau von Sozialwohnungen, um so Bedürftige und durchschnittlich Verdienende zu unterstützen. So wollen wir als Unternehmen auch der Forderung der Regierung nachkommen, die Unterstützung der Gesellschaft, die wir erfahren haben, zu vergelten und den Aufbau unserer Heimat zu fördern.“

Luo Yuping, Vorstandsvorsitzender der Zhongtian Chengtou Gruppe, (3. v. r.)auf der Baustelle

Unternehmer Luo ist sich bei alledem überaus bewusst, dass der Bau von Wohnungen für sozial Bedürftige und durchschnittlich Verdienende ein langfristiges Projekt und eine langwierige Aufgabe ist. Sein Unternehmen muss den Bau, die Verteilung, die Vermietung und die Hausverwaltung der Wohnungen langfristig planen. „Wir betrachten das soziale Bauprojekt wie ein gewöhnliches Immobilienprojekt und räumen ihm das gleiche Gewicht ein“, erklärt Luo. Das Unternehmen hat deshalb eigens ein neues Modell für derartige Immobilienprojekte entwickelt, nämlich das Prinzip der „Federführung durch die Regierung und Durchführung nach Geschäftsregeln“.

Die Zhongtian Chengtou Gruppe kann auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen und bringt ihre bautechnischen, finanziellen und managementbezogenen Stärken in die neuen Bauprojekte ein. Bei der Planung hält das Unternehmen am Prinzip der Verbindung gesellschaftlicher, umweltbezogener und wirtschaftlicher Effizienz fest, optimiert die Struktur der Bodennutzung und trifft flankierende Maßnahmen für Zusatzprojekte. „Beim baulichen Entwurf legen wir großen Wert auf Umweltschutz und Energieeinsparung. Wir räumen der Qualität immer die höchste Priorität ein. Jede Bauphase wird von uns genau kontrolliert. So verbessern wir die Gesamtwohnbedingungen“, erklärt Luo.

Die Zhongtian Chengtou Gruppe unterzeichnete ein Abkommen mit der Provinzregierung Guizhou und beteiligt sich aktiv an Bauprojekten für Sozialwohnungen und entsprechenden Zusatzbauprojekten. Zu diesen Sozialwohnungen gehören Wohnungen für sozial Bedürftige und durchschnittlich Verdienende, Wohnungen mit vergünstigter Miete, Wohnungen der öffentlich geregelten Vermietung sowie die Renovierung baufälliger und rückständiger Wohnhäuser. In der Periode des 12. Fünfjahrplans, dessen Durchführung in diesem Jahr beginnt, will man insgesamt zehn Millionen Quadratmeter soziale Wohnfläche in den verschiedenen Kategorien schaffen. Es geht dabei um rund 200 000 Wohnungen. In deren Fertigstellung plant das Unternehmen insgesamt rund 20 Milliarden Yuan zu investieren. In diesem Jahr wird zunächst mit dem Bau von drei Millionen Quadratmetern Wohnfläche begonnen, 2012 sollen weitere vier Millionen, 2013 rund drei Millionen Quadratmeter Wohnfläche folgen.

Start des neuen Projekts für sozialen Wohnungsbau