Der Traum von der Eigentumswohnung – oder vielleicht doch nur zur Miete wohnen?

Von Zhu Hong

Es ist ein Traum für jeden in China, eine eigene Wohnung zu besitzen. Angesichts des rasanten Anstiegs der Wohnungspreise nehmen viele Menschen große Anstrengungen auf sich, beharrlich Eigentumswohnungen zu besichtigen und schließlich auch zu kaufen. Sie sind bereit, die große finanzielle Belastung zu schultern und betrachten den Wohnungskauf als starke Motivation für ihr privates und berufliches Leben. Andere entscheiden sich – eher notgedrungen –, Wohnungen nur zu mieten, und sind der Meinung, dass eine eigene Wohnung nicht unbedingt zum glücklichen Leben gehört.

Wohnungsbesichtigungen spornen an

Laut der neuesten Statistik des Beijinger Statistikamts erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung innerhalb der vierten Ringstraße, also unweit der Stadtmitte in Beijing, im Januar und Februar 2010 31 220 Yuan (1 Euro = 8,70 Yuan) und der Wohnungspreis außerhalb der sechsten Ringstraße, also in der Vorstadt, lag bei 10 409 Yuan pro qm. Aber gerade in den letzten zwei Monaten betrug das verfügbare Nettomonatseinkommen der Beijinger Stadtbewohner nur 2667 Yuan. Eine zweiköpfige Familie kommt damit auf ein Jahreseinkommen von rund 60 000 Yuan, was es ihr ermöglichen würde, unter Zugrundelegung heutiger Wohnungspreise in 47 Jahren eine 90-Quadratmeter-Wohnung innerhalb der vierten Ringstraße oder nach fast 16 Jahren eine Wohnung außerhalb der sechsten Ringstraße zu kaufen. In beiden Fällen wird vorausgesetzt, dass man keinen Cent vom Einkommen ausgibt. Mit anderen Worten: ein ziemlich aussichtsloses Unterfangen.

In einer großen Stadt, deren Wohnungspreise so schnell steigen, ist es für die meisten Menschen ein unerfüllbarer Traum, eine Wohnung zu kaufen. Es gibt eine Menge Leute, die Eigentumswohnungen gerne ansehen, aber sie nicht kaufen können. Sie fühlen sich jedoch durch die Wohnungsbesichtigungen angespornt, noch härter zu arbeiten, also die Hoffnungen auf eine eigene Wohnung nicht aufzugeben.

Besichtigung von Eigentumswohnungen motiviert.

Sun Yang, der in einem Internet-Unternehmen arbeitet, unternimmt am Wochenende mit dem Bus Wohnungsbesichtigungstouren in die Wohnviertel für Reiche in Beijing. Er sieht sich genau die Modelle und Musterwohnungen an und spricht mit Immobilienhändlern. Einmal kam er durch einen Zufall in ein Wohnviertel für gehobene Ansprüche in der Vorstadt. „Dieses Wohnviertel liegt in einer idyllischen Umgebung. Bei der Besichtigung der gut geschnittenen Musterwohnung begann ich, mir vorzustellen, dass ich später in diesem Gebäude leben würde. Zwar ist mein Einkommen bei weitem nicht hoch genug für Anzahlung und Kreditaufnahme, aber durch die Besichtigung der Wohnungsmodelle und der schönen Inneneinrichtung der Musterwohnungen habe ich Perspektiven fürs Leben bekommen.“ So wie die meisten jungen Leute, die erst seit kurzer Zeit im Berufsleben stehen und kein hohes Einkommen haben, mietet Herr Sun mit seinem Freund eine 60-Quadratmeter-Wohnung. ,,Ich arbeite hart, um so viel Geld wie möglich zu verdienen. Der Glaube kann Berge versetzen, und deshalb werde auch ich eines Tages eine Wohnung kaufen können,“ sagt er.

Herr Sun gesteht, dass er gern an Wohnungsbesichtigungsgruppen teilnimmt, die von Immobilienhändlern online organisiert werden. Dabei macht er gute Erfahrungen, denn nicht nur die Fahrten, Mittagessen und Getränke sind kostenlos, sondern die Immobilienhändler laden die Kaufinteressenten auch zum Bootfahren und Kartenspielen in einen Club im Wohnviertel ein, damit sie sich einen Einblick ins Leben dort verschaffen können. ,,Die Wohnungsbesichtigungen machen mir viel Spaß“, sagt Herr Sun. „Durch sie bekomme ich eine Perspektive und sammle Erfahrungen für den Wohnungskauf in der Zukunft.“

Glück hängt von der Einstellung ab

China Youth Daily führte vor kurzem eine auf junge Leser gerichtete Untersuchung zu persönlichen Glücksvorstellungen durch. 80% der Befragten vertreten die Ansicht, dass Glück und eine eigene Wohnung in einem engen Zusammenhang stehen. 69,9% der Befragten sind der Meinung: „Eine eigene Wohnung bildet eine Grundvoraussetzung für ein glückliches Familienleben.“ Nach der traditionellen chinesischen Auffassung beginnt die häusliche Geborgenheit mit einer eigenen Wohnung. Eine eigene Wohnung zu besitzen, ist immer das Lebensziel für jede Familie.

Besitz einer eigenen Wohnung als Lebenstraum

Doch allmählich gibt es auch eine neue Gruppe von jungen Leuten, die eine neue Einstellung zum Wohnungsbesitz haben. Sie meinen, dass Wohnungseigentum nicht unbedingt die Grundvoraussetzung für das Lebensglück bildet. „Eigentlich ist das engagierte Interesse für eine Wohnung eine schöne Sache, aber manche betrachten die Wohnung als ihr einziges Lebensziel und dafür gehen sie sehr früh zur Arbeit und kommen sehr spät nach Hause. Sie sind stets todmüde und haben keine Kraft, das Leben zu genießen. Bedeutet das Glück?“ argumentiert Meng Meng, ein Kunstlehrer an einer Hochschule. Er sagt, dass auch er dem Immobilienmarkt Aufmerksamkeit schenke, aber er will nicht alle seine Kraft nur für den Erwerb einer eigenen Wohnung einsetzen. „In vielen Städten in Amerika und Japan ist der Wohnungspreis auch sehr hoch, viele junge Leute dort wohnen lebenslang zur Miete und führen dennoch ein glückliches Leben“, sagt Meng.

Wang Digong und seine Frau arbeiten beide im Stadtzentrum. Der hohe Wohnungspreis macht ihnen zu schaffen. „Mit unserem Einkommen können wir uns nur eine Wohnung im Vorort leisten, aber die Infrastruktur dort ist nicht so perfekt. Jeden Tag verschwendet man viel Zeit im Bus und man kann auch nicht bequem einkaufen gehen“, sagte Herr Wang. So entschied sich das junge Ehepaar, in der Nähe ihrer Firma eine Wohnung zu mieten, die sie nach ihrem Geschmack ausgestattet haben. „Ich mag die Wohnung hier, sie ist unser gemütliches Zuhause.“, sagt Herr Wang. „Wenn wir jedoch genug Geld gespart haben und der Kaufpreis ein vernünftiges Maß einhält, werden wir in Erwägung ziehen, eine eigene Wohnung zu kaufen. Eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten ist nicht so entscheidend für das Glücksgefühl und dieses hängt ja auch von der Einstellung ab“, so Herr Wang weiter.