Mon appartement et... mon hypothèque

ETHEL LU

Les tracas que doivent vivre les jeunes couples avant de posséder leur appartement de rêve!

Pour les jeunes, un appartement, c'est aussi la perspective d'une hypothèque à payer.

Depuis décembre 2005, mon copain et moi avons commencé à rembourser notre hypothèque. Pourtant, il faudra encore au moins un an avant que notre appartement soit achevé de construire. Maintenant, nous comprenons bien ce que veut dire acheter un appartement sur plan. Il y a quelques années, le logement acheté sur plan était un tout nouveau concept à Beijing; maintenant, c'est chose courante parmi les jeunes acheteurs. Le prix d'un tel appartement est relativement moins cher que celui d'un appartement fini, et les mensualités le sont aussi. Le fardeau de la dette est donc moins lourd pour les acheteurs.

L'achat d'un appartement est maintenant un sujet à la mode parmi les jeunes couples de Beijing. On en parle souvent pendant des heures lors des rencontres entre amis. C'est en 1999 que le gouvernement a supprimé l'allocation de logement pour les fonctionnaires, et dès lors, les acheteurs ont afflué dans le marché immobilier. Ils ont été les premiers éléments déclencheurs du boom que connaît le secteur immobilier chinois.

J'ai reçu un diplôme universitaire en 2003, et comme mon employeur n'offrait pas de logement, j'ai donc commencé ma vie de locataire comme beaucoup de mes collègues d'université. C'était l'année où le marché immobilier de Beijing, habituellement très stable, a commencé à être à la hausse. Les loyers augmentaient donc rapidement. Chaque mois, je devais payer plus de 1 000 yuans pour un appartement de deux pièces, qui, il y a quelques années à peine, ne coûtait que 500 yuans. En un an, j'ai donc dépensé plus de 10 000 yuans en frais de location.

Ces frais élevés et nos droits limités de locataires nous ont finalement décidés, mon copain et moi, d'acheter un appartement. Bien que cela signifie une hypothèque à rembourser pendant 20 ans, de cette façon, nous achetons des briques et du mortier et non pas seulement de l'espace, et dans 20 ans, nous posséderons notre propre appartement. La plupart des jeunes sont de notre avis. C'est aussi la seule façon d'économiser de l'argent, car le prix des appartements continue de grimper. Un appartement qui se vendait de 3 000 à 4 000 yuans/m2 en 2002 en valait le double en 2004. Au centre-ville de Beijing, un appartement coûte actuellement au moins 10 000 yuans/m2, et on ne sait pas quand ces hausses de prix cesseront.

Une expérience fort généralisée

Après avoir discuté avec mon copain, d'un commun accord, nous avons décidé d'acheter un appartement de 80 à 90 m2, avec deux chambres à coucher. Il se vend à 6 000 yuans/m2, ce qui représente un total de 500 000 yuans. Nous devons faire un versement initial de 100 000 yuans et devrons rembourser 2 500 yuans chaque mois pendant 20 ans.

Les gens font la queue devant le bureau des ventes d'appartements, mais ce dernier ne va ouvrir que le lendemain. Chinephotopress

C'est en 2004 que nous avons commencé à parcourir Beijing pour y trouver un appartement. Nous avons d'abord éliminé les appartements du centre-ville à cause de leur prix extrêmement élevé. Dans l'est et le nord de la ville, la présence d'un réseau de transport développé et de quartiers commerciaux et d'affaires a rendu le prix des appartements aussi cher qu'au centre-ville. L'ouest de la ville a un bon environnement et je suis contente que mon bureau s'y trouve, mais le prix des appartements y a aussi augmenté rapidement ces dernières années. En comparaison, dans le sud, les appartements sont relativement bon marché, mais l'environnement n'est pas très bon et les conditions de transport ne sont pas développées. Les appartements situés le long des lignes de métro sont un bon choix, mais leur prix est aussi un peu plus cher.

Avant d'aller voir des appartements, nous avions passé beaucoup de temps à naviguer dans Internet pour connaître les prix, les lieux et les différents modèles d'appartements. Une fois sur place, nous n'avons vu que quelques appartements-témoins, car la construction de la plupart des autres n'était pas terminée. Nous avions aussi trouvé quelques projets immobiliers convenables dans Internet, mais lorsque nous avons téléphoné au bureau des ventes, on nous a informés que tous les appartements avaient déjà été vendus. Règle générale, les acheteurs sont plus nombreux que le nombre de logements offerts. De plus, lors de l'annonce du prix initial d'un nouvel appartement, les acheteurs doivent faire la queue pour obtenir un numéro de qualification d'acheteur.

La patience est nécessaire...

Un jour j'ai accompagné une amie pour acheter un appartement et nous avons fait la queue pendant toute la nuit. Heureusement, mon amie a obtenu l'appartement qu'elle voulait. Cependant, après un an, mon copain et moi étions toujours sans appartement et le prix des appartements continuait d'augmenter.

En avril 2005, nous avons fixé notre choix sur la deuxième phase d'un complexe d'appartements que nous avions remarqué en première phase, alors que le prix était plus bas qu'aujourd'hui. Après nous être inscrits, nous avons commencé la longue période d'attente, de mai à septembre, pour l'annonce du prix initial. Ce jour-là, un dimanche, nous sommes arrivés au bureau des ventes après le petit déjeuner, en pensant que nous serions parmi les premiers. Mais il y avait déjà devant nous une file d'attente de 400 à 500 m, c'est-à-dire des milliers de gens. Certains avaient même dormi sur place, sous une tente qu'ils avaient apportée. Nous avancions centimètre par centimètre pour obtenir un numéro. Il y avait plus de 800 appartements à vendre, mais seulement une centaine d'appartements de deux chambres à coucher, notre choix, et 700 de trois chambres. Pour pouvoir acheter un appartement de deux chambres à coucher, il aurait fallu avoir un numéro inférieur à 100, ce qui était déjà impossible, car après avoir attendu de 8 h à 17 h, nous avions obtenu le numéro 934! Tout comme pour 2 000 autres personnes sur place ce jour-là, on nous a donné un autre numéro nous conférant le droit de choisir un appartement. Étant donné que notre numéro était le 888 et que seuls les 800 premiers numéros étaient éligibles, nous venions de perdre encore une fois la chance d'acheter un appartement!

Puis, un mois plus tard, une personne du bureau des ventes a téléphoné pour m'informer qu'un candidat venait d'abandonner son choix d'un appartement de deux chambres à coucher, et que, si cela m'intéressait encore, je devais me rendre à son bureau sans délai pour verser le dépôt initial, à défaut de quoi, d'autres allaient le prendre. Je n'ai pas été particulièrement excitée par cette nouvelle, puisque j'avais déjà eu la même expérience et que l'appartement en question avait déjà été acheté par quelqu'un d'autre avant même que j'arrive. Heureusement, cette fois-ci, je suis arrivée à temps et j'ai pu obtenir l'appartement que nous voulions.

Maintenant, nous allons rembourser 2 500 yuans par mois pendant 20 ans, et chaque fois que j'entends dire que la banque s'apprête à augmenter les taux d'intérêt des hypothèques, je deviens nerveuse. Heureusement, nous possédons notre appartement, et Dieu seul sait à quel moment les prix de l'immobilier baisseront à Beijing.