Tongzhou se taille une place bien à elle

XU JING et WANG NAN

À Tongzhou, un réseau de transport bien développé et de bonnes installations de vie sont deux facteurs importants qui attirent les consommateurs.

Tongzhou n’est pas qu’une ville satellite de Beijing et encore moins une ville-dortoir. Au contraire, elle a bien l’intention de participer directement à la croissance de la Capitale, en offrant un concept d’urbanisme qui s’harmonise à celui de Beijing.

Tongzhou constitue l’extrémité nord du Grand Canal et le point de départ de l’avenue Chang’an de Beijing à l’est; cette zone urbaine, à proximité du centre-ville de Beijing (à 12 km du troisième périphérique E), est sillonnée par cinq autoroutes et couvre une superficie de 907 km². Elle est connue pour son réseau routier très dense.

Pour réaliser la modernisation de la capitale et organiser les Jeux Olympiques de Beijing 2008, une activité sportive sans précédent dans l’histoire de Chine, la mise en valeur de la stratégie d’expansion de la Capitale vers l’est est une priorité. À la fin de 2002, Liu Qi, secrétaire du comité du Parti communiste de Beijing, a déclaré au moment de son inspection de la nouvelle zone urbaine de Beijing : « Tongzhou n’est pas une grande banlieue ni une ville satellite. Elle est une nouvelle zone urbaine. » Tongzhou suit maintenant cette orientation.

Beijing s’étend maintenant vers sa périphérie, ce qui allège la congestion au centre-ville. L’avenue Chang’an, qui s’étire de Shijingshan jusqu’à Tongzhou, ainsi que l’édification rapide de la zone centrale des affaires de Chaoyang (CBD), tout près de Tongzhou, rendent la position de cette zone de plus en plus importante pour la mise en œuvre de la stratégie d’une grande Beijing.

Un nouveau printemps pour l’ancien Grand Canal

Tongzhou, point de départ du Grand Canal et aussi l'un des points d'introduction de la culture occidentale dans la capitale de Chine.

L’eau fournit une âme à la ville. Le Grand Canal Beijing-Hangzhou, qui traverse Tongzhou du nord au sud, ainsi que ses 12 cours d’eau, tressent un véritable réseau fluvial.

Tongzhou s’enorgueillit également de l’hôpital et de l’école secondaire Luhe, d’une histoire plus que centenaire. Une pierre antique, pesant plusieurs dizaines de tonnes, et un sophora, âgé de 600 ans, traduisent bien l’atmosphère culturelle locale. La place de la Culture du Grand Canal, construite ces deux dernières années, permet au Grand Canal de se relier avec l’avenue Chang’an de cent li (1 li = ½ km), et à Tongzhou de se sentir à proximité du cœur même de Beijing.

Le début des travaux d’amenée de l’eau du Sud vers le Nord fait prendre à l’ancien Grand Canal une physionomie toute nouvelle. Commençant à l’extrême nord du canal et sur 30 km de ses bords, on a construit à tour de rôle le jardin Yuelianghe, la place de la Culture Yunhe, le parc Aotiyunhe, le parc écologique de l’ancien Grand Canal et autres, ce qui forme un long corridor se caractérisant par la culture de l’ancien Grand Canal. Au bord du canal, seront aménagées des routes touristiques qui seront flanquées par des édifices au style particulier, comme des musées, des cafés, etc.

Déplacement du centre vers l’est pour favoriser les affaires

Pour harmoniser l’édification durable de la nouvelle zone urbaine de Beijing, Tongzhou a fixé son objectif : établir le cadre essentiel d’une nouvelle zone urbaine en cinq ans, de sorte que cette zone pourra s’élever au centre-ville de Tongzhou d’ici 10 ans.

En se basant sur la stratégie de Beijing, Tongzhou déploie des efforts pour être la meilleure, met ses avantages en valeur et fixe des critères élevés à sa planification et à ses fonctions.

Cette nouvelle zone urbaine de Beijing diffère d’une banlieue ou d’une ville satellite. Elle présente nettement son caractère de nouveau pôle de croissance économique de la capitale ; selon les critères internationaux sur la modernisation, l’aménagement rationnel et l’environnement agréable, Tongzhou est une nouvelle zone urbaine à proximité de la zone urbaine de Beijing proprement dite.

Elle est une zone importante pour développer l’industrie de la transformation, ainsi qu’une agglomération des nouvelles industries de la capitale. Elle absorbera davantage de personnes qualifiées pour fournir des services à la grande zone urbaine. En tant qu’accès terrestre important à la ceinture Bohai au nord, Tongzhou s’apprête à devenir un centre d’affaires moderne et un centre de distribution des marchandises de la capitale de Chine.

Tongzhou prévoit édifier un centre-ville qui s’étendra sur une superficie de 80 km² et abritera 600 000 habitants. En s’appuyant sur le canal du Nord, l’extension de l’avenue Chang’an et le sixième périphérique de Beijing, en considérant le tronçon urbain de Tongzhou comme axe et la place de Ville comme centre, le canal du Nord et la rivière Wenyu comme ceinture touristique, et en misant sur l’eau et la verdure, Tongzhou veut édifier une ville riveraine moderne et internationale.

Des communications faciles, un atout

La mise en service de la ligne de métro Bawangwen-Tongzhou a réduit la distance entre Beijing et Tongzhou.

Aujourd’hui, travailler à Beijing et habiter à Tongzhou est le premier choix des cols blancs de la capitale. La mise en service de la ligne de métro Bawangfen-Tongzhou rapproche cette dernière de Beijing, et l’autoroute Beijing-Tongzhou permet de l’atteindre en une dizaine de minutes.

Pour les Chinois modernes, la distance n’est pas tellement importante, le point crucial, c’est le temps. Avoir un emploi à 25-30 km à la ronde, aller en ville et en ressortir facilement, voilà ce que les gens demandent. Tongzhou peut les satisfaire.

Dans l’histoire, Tongzhou ne s’est pas attachée à la grande industrie, ce qui lui permet d’avoir un environnement presque sans pollution. Son ambiance culturelle et son édification urbaine fructueuse des dernières années en font un lieu d’habitation idéal.

Ainsi, le gouvernement local se consacre à l’édification urbaine et à la protection de l’environnement. L’achèvement des travaux de construction des artères routières et du chauffage central assure à Tongzhou une supériorité quant à la possibilité d’édifier une zone d’habitation étendue.  Désormais, au cours de l’édification de cette nouvelle zone urbaine de Beijing, la construction des infrastructures sera accélérée, surtout l’édification des communications, en vue d’assurer un accès facile aux alentours et à la zone urbaine de Beijing. Tongzhou attachera de l’importance à élever sa capacité d’approvisionnement en sources d’énergie et en télécommunications modernes, à améliorer la qualité de son environnement écologique, à introduire des installations de première classe pour équiper des hôpitaux modernes et des écoles à caractère particulier. Par conséquent, dès maintenant, les services publics et sociaux s’améliorent sensiblement.

La commission d’urbanisme voit loin

Le développement de Tongzhou joue un rôle important dans le développement de Beijing vers l’est, ce qui lui demande de changer la coutume du développement vers le centre-ville. Le développement de la partie est de Beijing permet de bien protéger l’ancienne ville, en assurant que les zones de paysages pittoresques du nord-ouest de la capitale ne subissent pas l’envahissement des constructions, et que la structure urbaine soit rationnelle.

Pour créer une nouvelle zone urbaine moderne, la planification et l’édification sont la priorité. Tongzhou a rompu avec la coutume de ville satellite, et grâce à son objectif d’édification d’une nouvelle zone urbaine de Beijing, elle s’efforce d’élever sa qualité pour traduire les caractéristiques écologiques urbaines d’harmonisation entre l’eau et la verdure, ainsi que la culture du Grand Canal et l’urbanisme. Tongzhou veut se conformer aux critères internationaux et être bien de son temps.

Les affaires font prospérer le développement immobilier de Tongzhou. Grâce au travail efficace de sa commission d’urbanisme, le bâtiment, le secteur des matériaux de construction, les biens fonciers et immobiliers et l’urbanisme local se développent sainement et présentent une image de vitalité. M. Chou Chunli, ancien directeur de la commission d’urbanisme de Tongzhou, a exprimé : « En partant du concept de créer une nouvelle zone urbaine, notre travail est de servir la société et les entreprises en vue de laisser des commodités à la population. La Commission est justement un organisme gouvernemental voué à ce type de services. C’est seulement de cette façon que Tongzhou peut se développer rapidement. »

En 2003, la superficie de constructions réalisées à Tongzhou a atteint 5,49 millions de m², pour une valeur globale de 4,37 milliards de yuans, ce qui permet à la ville de se classer au premier rang à Beijing  La mise en chantier d’un grand nombre d’habitations a réactivé le secteur des matériaux de construction, et plus de 250 entreprises de ce secteur s’y regroupent. Celles-ci fabriquent plus de 100 produits de dizaines de catégories, et leur contribution fiscale augmente en moyenne de 10 % par an, signe de leur prospérité.  En outre, les divers matériaux de construction de Tongzhou occupent le quart du marché de Beijing.

Comme l’affirme le directeur Chou: « S’il n’y a pas de croissance des entreprises, nous n’avons plus de raison d’être ». Ces paroles résument bien la résolution de la Commission d’urbanisme de Tongzhou de se consacrer au service des entreprises de Tongzhou.

Le secret pour attirer les acheteurs de biens immobiliers

Le grand nombre de bâtiments construits récemment fournit suffisamment de choix aux clients.

La Commission d’urbanisme propose aux entrepreneurs de construire un quartier d’habitation modèle et, en parallèle, elle leur demande de voir à la bonne construction des logements, sans presser leur vente, et d’aménager d’abord l’environnement  Après quelques années de construction immobilière, des quartiers d’habitation de qualité ont donc fait leur apparition. Dès 1998, Beijing a commencé des travaux de remodelage urbain et la démolition de maisons insalubres, de sorte que beaucoup de familles qui habitaient dans la zone urbaine de Beijing se sont installées à Tongzhou. Les secteurs foncier et immobilier en ont donc été encouragés. Désormais les habitations de Tongzhou attirent les cols blancs de Beijing.

Au fur et à mesure de leur édification, des nouveaux quartiers d’habitation fournissent aux acheteurs une bonne gamme d’appartements et de prix. Par exemple, la cité internationale Zhujiang, qui occupe 1,5 million de m², se trouve tout près de l’autoroute Beijing-Harbin et à proximité du sixième périphérique de Beijing. Il va sans dire qu’elle est un point chaud pour les acheteurs.  Parmi ses 800 clients, le tiers sont des gens du CBD et de la partie nord de Beijing. Ce sont des entrepreneurs ou des cols blancs. Leur arrivée influencera certainement l’environnement culturel et social de Tongzhou.

Un réseau de transport bien développé et de bonnes installations pour la vie quotidienne sont deux facteurs importants pour attirer les consommateurs. Bas prix, mais qualité meilleure, donnent un avantage au secteur foncier et immobilier de Tongzhou. La Commission d’urbanisme en est bien consciente. Ainsi, d’ici cinq ans, la qualité de l’exploitation immobilière doit continuer d’être améliorée, et la ville ne doit pas chercher aveuglément un investissement élevé, un revenu élevé et des prix élevés, afin de stabiliser le prix de revient et de maintenir une forte demande sur le marché.

Dans sa planification urbaine comme nouvelle zone de Beijing, Tongzhou planifie scientifiquement les fonctions urbaines et accélère l’édification économique de la ville pour éviter d’être une ville-dortoir; au contraire, elle aspire à être une ville bien vivante où l’habitation et le commerce prospèrent.

Et ce qui fait la fierté des gens de Tongzhou, ce sont les espaces verts qui s’étendent devant leurs yeux. Pour la place de la Culture du Grand Canal, d’une superficie de 300 mu (1 mu = 1/15 ha), le taux de reboisement atteint 70 %. Le parc écologique de 800 mu est reverdi grâce à toutes sortes plantes. Au printemps 2003, millions d’arbres ont été plantés.

Depuis une dizaine d’années, il y a un mouvement favorisant « l’habitation en banlieue » ; Tongzhou est pionnière dans ce mouvement. Elle y a ajouté sa propre conception de l’habitat, et après un travail soigneux de sa commission d’urbanisme, aujourd’hui, Tongzhou peut envisager un bel avenir. Elle concrétise l’idéal de l’homme concernant son environnement d’habitation et de vie : profiter d’une vie aisée et agréable dans la nature.