Neuer Minister kündigt neue Richtlinien für den Immobilienmarkt an
Von Yi Xianrong
Der neue Minister für Wohnungsbau und städtischen und ländlichen Aufbau, Jiang Weixin, machte in einer seiner Reden deutlich, dass die Regierung in diesem Jahr die Investitionen in den Immobilienmarkt eindämmen wird. Wenn die Regierung nur entschlossen genug vorgeht, kann das Angebot an Wohnungen wieder in großem Ausmaß steigen und die Investoren werden sich aufgrund fallender Gewinne aus dem Markt verabschieden, was im Endeffekt dazu beitragen wird, dass die Wohnungspreise sinken (zum schnellen Anstieg der Wohnungspreise in den letzten Jahren sei auf „China ergreift Maßnahmen zur Eindämmung der steigenden Wohnungspreise auf: http://german.cri.cn/401/2008/03/26/1@91007.htm verwiesen.)
Der Minister stellte in seiner Rede einige Kernpunkte heraus. Erstens sind seiner Meinung nach die rapiden Preissteigerungen der letzen zwei Jahre auf dem Immobilienmarkt nicht normal. Damit hat er sicherlich die Lage auf dem Wohnungsmarkt völlig richtig eingeschätzt. Nur wenn die Regierung die Realität auf dem Markt erkennt, kann sie die Geschehnisse auf dem Markt fest im Griff haben. Damit ist es ihr dann möglich, die notwendigen, effektiven Maßnahmen zu ergreifen. Es handelt sich hierbei um einen Grundsatz der Regierung, die dem Leben der Bevölkerung große Aufmerksamkeit schenkt.
Zweitens gelten die Gesetze der Marktwirtschaft weiterhin auch für die Immobilienbranche. Daher stellen Marktwirtschaft und Marktorientierung immer noch den grundlegenden Weg zur Lösung der Wohnungsfrage der allermeisten Einwohner dar. Der Ausrede der Immobilienhändler, dass der Markt und die Gewährleistung von Wohnraum zweierlei Sachen seien und somit die hohen Wohnungspreise gerechtfertigt werden könnten, ist der Wind aus dem Segel genommen. Sowohl der diesjährige Tätigkeitsbericht der Regierung als auch die Rede von Minister Jiang besagen eindeutig, dass mit wenigen Ausnahmen die Wohnungsfrage der allermeisten Einwohner unter Hilfeleistung durch die Regierung vor allem über den Markt gelöst werden soll. So ist laut Jiang die Wohnungsfrage der Einwohner zu mehr als 80% durch den Markt mithilfe vielfältiger Maßnahmen zu lösen, zum Beispiel durch die Beschränkung bestimmter Wohnungsbaumodelle, eine angemessene Kreditvergabepolitik oder Steuerbegünstigungspolitik.
Drittens handelt es sich um die Frage des Systems des sozialen Wohnungsbaus. Wie der neue Minister klar sagte, kann die Regierung durch direkte Maßnahmen nur den Bewohnern, die über wenig oder kein Einkommen verfügen, bei der Lösung der Wohnungsfrage Hilfe gewähren. Hinsichtlich der Situation des Immobilienmarktes in den entwickelten Ländern soll der Anteil der Regierung an der direkten Versorgung mit Wohnraum in China eher klein sein. Beispielsweise beträgt in den USA der Anteil des staatlich geförderten sozialen Wohnungsbaus nur 3 % bis 4 %.
